今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

马斯克500亿美元薪酬计划获股东大会通过 再度成为世界首富指日可待

北京讯（记者 张琳）美国时间6月13日凌晨，特斯拉股东大会召开，最终投票结果显示，股东们支持给予马斯克价值500多亿美元的薪酬激励，并支持特斯拉将总部从特拉华州搬到得克萨斯州。

这意味着，马斯克将有力反击法院对薪酬协议无效的裁决，可能以极低价格购买3亿股、约9%的特斯拉股票，其股权将从13%上升至22%。马斯克也可能重新成为世界首富，他对特斯拉的控制权也会加强。

这一消息后，特斯拉今日盘前一度涨超7%，股价突破190美元，相比4月的低点反弹30%，市值来到5650亿美元。

马斯克为何能够逆袭？

马斯克能够逆袭的原因主要有以下几点：

• 特斯拉股东对马斯克的信心依然强劲。 尽管特斯拉汽车业务近期陷入停滞，并经历了剧烈裁员，但投资者们依然相信马斯克的领导能力，相信他能够带领特斯拉继续创新，实现长期增长。
• 马斯克本人也付出了巨大努力。 在过去几年里，马斯克带领特斯拉取得了一系列令人瞩目的成就，包括：大幅提升汽车产量和销量；成功推出Model 3、Model Y等多款爆款车型；建设全球最大的超级充电网络；研发自动驾驶技术。这些成就都增强了投资者对马斯克的信心。
• 外部因素也有利好。 近期，全球经济形势好转，风险偏好上升，也推动了特斯拉股价上涨。

马斯克获得巨额薪酬意味着什么？

马斯克获得巨额薪酬意味着以下几点：

• 马斯克将继续牢牢掌控特斯拉。 马斯克此次获得的股票期权是以特斯拉股价达到一定目标为条件的，这相当于将马斯克的利益与特斯拉的长期发展紧密捆绑在一起。因此，马斯克将更有动力带领特斯拉实现长期增长。
• 特斯拉将更加专注于技术创新。 马斯克一直以来都非常重视技术创新，此次获得巨额薪酬也将激励他继续加大技术创新投入。这有利于特斯拉保持在电动汽车和自动驾驶领域的领先地位。
• 马斯克或将成为世界首富。 如果特斯拉股价继续上涨，马斯克的个人财富将大幅增加，并有可能重新成为世界首富。

总体而言，马斯克获得巨额薪酬是特斯拉股东、马斯克本人以及整个科技行业的一件重大利好事件。这将激励马斯克继续带领特斯拉创新发展，并推动特斯拉股价继续上涨。